Ihre Mieterrechte im Falle von Haussanierung
Energiepreise steigen rasant und damit auch unsere Heizund Wohnkosten. Daher wird es immer wichtiger, Häuser und Wohnungen für energieeffizienteres Wohnen zu modernisieren. Während Vermieter verpflichtet sind, Reparaturen durchzuführen oder Mängel zu beseitigen, sind Modernisierungen freiwillig, solange vom Gesetzgeber keine Vorgaben, wie zum Beispiel die Energiesparverordnung gemacht werden.
Bei einer Modernisierung sollen durch Baumaßnahmen Wohnbedingungen verbessert werden. Neben Modernisierungen von sanitären Anlagen, Belichtung und Belüftung oder Schallschutz fallen heute in erster Linie Maßnahmen zu Einsparung von Energie und Wasser unter diese Baumaßnahmen, wobei es meist um Wärmedämmung oder den Einbau neuer Heizungsanlagen geht.
Modernisieren von Heute auf Morgen?
Das ist nicht möglich: Spätestens drei Monate vor Beginn der Bauarbeiten muss der Vermieter die Modernisierungsmaßnahmen ankündigen. Er hat darüber hinaus die Pflicht, die Mieter in schriftlicher Form darüber zu informieren, welche Arbeiten wann und wie lange durchgeführt werden sollen und in welche Mieterhöhung sie erwarten können.
Sie sind nicht einverstanden?
Da kann man nicht viel machen: Sie müssen eine ordnungsgemäß angekündigte Modernisierung dulden. Nur wenn die Baumaßnahmen eine außergewöhnliche Härte für Mieter bedeuten, können diese widersprechen. Es gibt vier Härtefälle: die Bauarbeiten selbst, die Folgen der Arbeiten, vorausgegangene Aufwendungen und Mieterhöhung.
Sollte sich zum Beispiel der Zuschnitt der Wohnung im Zuge der Modernisierung ändern, so müssen Sie dies nicht dulden. Auch wenn die aus eigener Tasche bezahlte Etagenheizung überflüssig werden würde oder wenn Fenster im Winter erneuert werden sollen, entfällt die Duldungspflicht.
Der vierte Härtegrund, die zu erwartende Mieterhöhung, ist dann kein Härtefall mehr, wenn durch die Modernisierung die Wohnung erst in einen allgemein üblichen Zustand versetzt wurde. Dieser wird festgelegt durch den Zustand von zwei Dritteln aller Wohnungen gleichen Alters innerhalb eines Bundeslandes.
Welche Mieterhöhung ist zu erwarten?
Dem Vermieter ist es gestattet 11 Prozent der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete aufzuschlagen. Bei anteiligen Kosten von 6000 Euro für eine Mietwohnung würde das eine Mieterhöhung von 660 Euro im Jahr oder 55 Euro im Monat bedeuten.
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Aktuelle Urteile
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