Vor einigen Jahren mussten Eigentümer teilweise bis zu 8 Prozent Zinsen zahlen, zurzeit berechnen günstige Anbieter bei zehnjährigen Hypothekendarlehen knapp 4,2 Prozent. Läuft Ihr Baukredit in nächster Zeit aus, dann ist dies eine gute Gelegenheit, günstig an Hypothekendarlehen zu kommen, denn im Mai 2009 hat die Europäische Zentralbank den Leitzins auf 1,0 Prozent gesenkt. Ein Wohnungs- oder Hauskauf erfüllt vielen zwar einen Lebens¬traum, die Finanzierung wird aber viel zu nachlässig behandelt. Viele Wohnungs- und Hausbesitzer verfügen oftmals über wenige oder gar keine Kenntnisse zum Thema Annuitätendarlehen, einem Darlehen mit konstanten Rückzahlungsbeträgen. Sehr bedenklich ist, dass Finanzierungen oft in Verbindung mit weiteren Verträgen, wie zum Beispiel Bausparverträgen, Lebens- oder Rentenversicherungen oder Fonds verkauft werden.
Das maximiert ausschließlich den Verdienst des Vermittlers - immer zu Lasten des Eigentümers.
Ähnlich stiefmütterlich beschäftigen sich viele Eigentümer mit der Zinsbindung ihres Darlehensvertrages. Sie lassen ihr Darlehen ungeprüft laufen, bis sie von ihrer Bank einen Brief erhalten. Darin steht für manche dann überraschend, dass die Dauer der Zinsfestschreibung in Kürze ausläuft und man nun über die weitere Finanzierung reden müsse. Spätestens hier gilt es, sich auch bei der Anschluss- oder Umfinanzierung mehrere Angebote einzuholen. Die bisherige Bank nutzt möglicherweise die noch verbleibende kurze Frist, um ihre eigene Zinsvorstellung leichter durchsetzen zu können.
Es geht hier oft um Zinsunterschiede von über 0,5 Prozent. Bei einer Restschuldsumme von zum Beispiel 130.000 Euro sind das jährlich 650 Euro (bei 0,5 Prozent), bei einer erneuten 10-jährigen Zinsbindefrist rund 6.500 Euro. Das könnte man lieber in eine höhere Tilgung investieren, um früher schuldenfrei zu sein.
Hausbesitzer können über einen unabhängigen Hypothekenmakler bis zu fünf Jahre vor Ablauf ihrer Zinsbindefrist den heute günstigen Zinssatz sichern. Dem Eigentümer sollten dabei keine unnötigen Mehrkosten entstehen. Es ist auch anzuraten, nicht selber von Bank zu Bank laufen um Angebote einzuholen, da sich durch die Schufa-Eintragungen „Anfrage Baufinanzierung" das eigene Scoring schnell verschlechtert. Zur Vermeidung dieser Fälle helfen unabhängige Hypothekenmakler gerne weiter.
Überall steigen die Preise, bei Ihrer Finanzierung muss das nicht sein. Wenn Sie bei Ihrer Baufinanzierung auch auf unnötige Zusatzkosten verzichten wollen, setzen Sie auf die Fachkompetenz eines neutralen Hypothekenmaklers. Dort erhalten Sie nicht nur den günstigsten Zins, sondern nutzen auch weitere Vorteile:
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