Im Alter die Miete sparen – Das wünschen sich viele Häuslebauer. Aber nur eine abbezahlte Immobilie ist der beste Baustein in der Altersvorsorge. Wer im Rentenalter keine Miete mehr zahlen muss, spart viel Geld. Deshalb hat Wohneigentum als Baustein in der privaten Altersvorsorge einen hohen Stellenwert. Das war schon immer so und wird wohl so bleiben. Aber wer als Eigentümer im Alter ausgesorgt haben will, braucht nicht nur ein Dach über dem Kopf - dieses Dach muss auch richtig finanziert und darüber hinaus auch in Schuss gehalten werden.
Eines ist sicher: Mieten steigen langfristig. In Berlin zahlte man vor rund 20 Jahren, in Euro umgerechnet, Mieten zwischen 2,76 Euro und 4,45 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Heute beträgt der Mietpreis einer Neubauwohnung, zum Beispiel in guter Lage in Pankow, 5,36 Euro bis 7,55 Euro je Quadratmeter. Das sind Mietsteigerungen von bis zu 70 Prozent in nur 20 Jahren.
Diese Mietsteigerungen werden nach Einschätzungen einschlägiger Fachleute zukünftig schneller zulegen, weil der durchschnittliche Mietzins in Berlin bundesweit immer noch einen der untersten Plätze einnimmt.
Und dann geht im Rentenalter möglicherweise fast die gesamte Altersrente für die Miete drauf - oder man zieht im Alter wieder in eine Einraumwohnung, die gerade noch bezahlbar ist. Der finanzielle Vorteil durch bezahlte eigene vier Wände kann im Alter erheblich sein. Durchschnittlich 530 Euro Miete lassen sich schon nach heutiger Datenlage sparen, hat das Statistische Bundesamt errechnet: Das sind etwa ein Drittel der Netto-Einnahmen eines heutigen Rentnerhaushalts. Beachten muss man natürlich, dass es sich dabei immer nur um eine Kaltmiete handelt. Eigentümer zahlen für Instandhaltung und Reparaturen, für Heizung, Strom und vieles mehr.
Steuerfreie Mietersparnis
Eine Mietersparnis ist zudem frei von Sozialabgaben und Steuern. Das ist ein Vorteil, den viele andere Anlageformen nicht haben. Zinseinkünfte oder realisierte Gewinne bei Aktien müssen immer versteuert werden. Auch wird immer wieder betont, dass Aktien, Aktien- oder Rentenfonds keine Garantie auf Wertzuwachs haben. Auch Immobilien können an Wert verlieren.
Dabei bleibt aber ein Vorteil: Der Rentner mit Immobilieneigentum bleibt auch dann immer noch bei seinem mietfreien Wohnen, egal ob der Wert der Immobilie gesunken ist oder nicht. Der Wert der Immobilie interessiert dann höchstens die Erben.
Befragte sehen in der eigenen Immobilie die ideale Form der Altersvorsorge. „Aber ganz so einfach ist das aber nicht", sagen Verbraucherverbände und unabhängige Baufinanzierungsspezialisten. „Eine Immobilie kann für die Altersvorsorge sinnvoll sein. Die Bedingungen für diese Art Vorsorge sind aber anspruchsvoll."
Viele Berechnungen zeigen, dass die meisten Immobilienbesitzer eine private Geldrente neben der gesetzlichen Rente benötigen. Wie groß die Deckungslücke später einmal sein wird, das hängt vom Lebensstandard und dem Einkommen im Rentenalter ab. Je höher die ersparte Rente ausfällt, desto besser steht der Rentner da. Doch ohne zusätzliche Vorsorge lässt sich der eigene Lebensstandard auch im Eigenheim nicht halten. Hier wird heute schon unbedingt die Kompetenz eines neutralen und unabhängigen Finanz- und Versicherungsmaklers benötigt, der im Idealfall auch noch eine sehr günstige Baufinanzierung besorgen kann.
Fazit:
Über 90 Prozent der Bevölkerung geben für unsinnige und falsche Altersvorsorgeprodukte, wie zum Beispiel für Kapital-Lebensversicherungen oder private Rentenversicherungen, auch Riester-Renten, Unmengen von Geld aus, jeden Monat. Verbraucherverbände warnen inzwischen schon vor dem Abschluss solcher Produkte. Hauptgrund: Hohe versteckte Kosten belasten die Verträge und durch die Undurchschaubarkeit der Verträge und den Vertretersprüchen werden den Kunden Sand in die Augen gestreut. Allein diese Beträge sinnvoll in die eigenen vier Wände investiert, verkürzt die gesamte Finanzierungszeit einer Immobilie um bis zu 12 Jahre! So kann ein heute 45-jähriger Bauherr schuldenfrei in Rente gehen. Wenden Sie sich an einen Spezialisten, er hilft Ihnen weiter.
