Verlängerungsangebote der Banken sind oft teurer als nötig
Wer Ende 2000 bis Ende 2003 eine Immobilie finanziert hat, sollte schon jetzt einen prüfenden Blick auf seinen Kreditvertrag werfen. Bei der oftmals vereinbarten Zinsbindung von zehn Jahren läuft das Darlehen zwar noch bis Ende 2010 bis 2013 weiter, allerdings befinden sich die derzeitigen Zinskonditionen auf einem so niedrigen Niveau, dass es aus Kosten- und Sicherheitsgründen mehr als sinnvoll ist, schon jetzt die Anschlussfinanzierung zu regeln.
Vor rund acht bis zehn Jahren lagen die Konditionen für Immobilienkredite zwischen fünf und gut sechs Prozent – und damit fast doppelt so hoch wie aktuell. Derzeit können schon Kredite für 2,5% bis 3,5% - je nach Zinsfestschreibung - aufgenommen werden.
Dieses Zinsniveau gilt nicht nur für Erstkäufer sondern auch für Immobilienbesitzer mit laufenden Krediten. Es ist zwar nicht möglich, aus laufenden Krediten vor Ende der Zinsbindungsfrist auszusteigen, allerdings können Sie sich schon heute die günstigen Konditionen für die in den nächsten Monaten oder Jahren anstehende Anschlussfinanzierung mit einem sogenannten Forward-Darlehen sichern. Bei einigen Banken sogar kostenfrei für bis zu 12 Monate. Und auch die Aufschläge auslaufender Kredite in den Folgejahren fallen wegen der Wirtschaftslage so gering aus, dass der Anschlusskredit noch für unter 4,0% erhältlich ist.
Immer günstiger bei unabhängigen Spezialisten
Gerade Kunden, die Ende 2000 eine Immobilie finanziert haben und deswegen in den kommenden Monaten ein Anschlussangebot von ihrer Bank erhalten, sollten jetzt ganz genau hinsehen. Wegen des günstigen Zinsniveaus wird die vorgeschlagene Anschlussfinanzierung auf alle Fälle günstiger sein als der Erstkredit. Man sollte sich aber nicht von etwas niedrigeren Zinsen oder Monatsraten blenden lassen. Noch immer nehmen viel zu viel Kunden ungeprüft das Verlängerungsangebot ihrer Bank an.
Dabei lohnt oft ein Vergleich.
Denn: Ein Wechsel bietet häufig nochmals deutlich günstigere Zinsen - ohne Mehraufwand und ohne Mehrkosten. Beispiel: Bei einem Restkredit von zum Beispiel 120.000 Euro bedeutet schon ein um nur 0,3% Prozent besserer Zinssatz über 10 Jahre eine Zinsersparnis von rund 3.500 Euro, über 15 Jahre 5.400 Euro und über 20 Jahre sogar über 7.000 Euro.
Später bauen - heute günstigen Zins sichern
Aber auch wer heute einem Immobilienerwerb oder Hausbau erst in 2011 plant, kann sich die heutigen Zinsen für den späteren Baubeginn sichern - bis zu 12 Monate ohne Zusatzkosten bzw. ohne Zinsaufschlag. Angesichts der Entwicklungen auf den Finanzmärkten rechnen einige Experten erst ab Herbst 2010 mit steigenden Zinskonditionen bei Immobilienkrediten. Informieren Sie sich bitte bei unabhängigen Baufinanzierungsspezialisten wie Sie sich Ihre günstigen Konditionen sichern können.
Wichtige Tipps zur Baufinanzierung
Sichern Sie sich historisch günstige Baufinanzierungszinsen für die Zukunft.
Überall steigen die Preise, bei Ihrer Finanzierung oder Anschlussfinanzierung muss das nicht sein. Setzen Sie auf die Fachkompetenz eines neutralen Baufinanzierungsspezialisten.
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